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refer,明发集团摘牌倒计时!2018年利润降13.54% | 年报拆解?,家电清洗

2019年05月03日 04:30:59     作者:admin     分类:推荐新闻     阅读次数:294    

  乐居财经房慧发自厦门

  停牌三年多的的明发集团(世界)有限公司(00846.HK,以下简称明发集团),于4月7日发布了2018年度未经审阅办理账目。

  这家曾是厦门最早建立的房企之一,2009年香港上市后,曾有过一段光芒年月,掌舵人黄焕明也一度成为福布斯富豪榜和胡润富豪榜的“常客”。但近年来,当其他闽系房企在战场纵横捭阖之时,明发集团却显露显着的颓势。

  净利仅13.35亿元,同比下降13.54%

  据年报数据显现,2018年明发集团完成收入116.08亿元,同比添加16.5%;可是年度赢利13.35亿元,同比削减13.54%;增收不增利。

  形成明发集团增收不增利的原因,一方面是出售本钱的大幅添加,另一方面是债款本钱的添加。

  重仓三四线,多项目成反面教材

  从明发集团近年的成绩体现来看,2016年合约出售额140亿,同比添加约167.6%;2017年出售下降约10.7%至125亿。2月明发集团布告,公司2018年合同出售总额约人民币163亿元,较2017年同期上升约30.4%。

  从出售项目的地域散布来看,除南京和长沙是省会城市,其他项目均坐落三、四线城市。近年来,明发集团相继在安徽池州、南京、滁州来安县、马鞍山、镇江句容等地落子。据报道,2017年7月明发集团斥资5亿拿下安徽池州一宗150亩土地,溢价率达100%,改写池州土地单价纪录。2018年8月,明发集团与四川省巴中市恩阳区人民政府、汇融集团签约,合作开发黄石世界旅游休假区归纳开发建造项目,项目总规划用地面积约10800亩,方案总投资逾100亿元。

  而作为其支柱产业之一的商业地产,近年来一再曝出运营欠安的音讯,多个省会城市的明发商业广场都成了市场上的反面教材。

  据报道,厦门明发商业广场,从2007年开业至今,仍旧有很多空铺存在,白日是“空城”,晚上流浪为大排档。南京明发商业广场已沦为租借司机聚餐地,大部分的店肆处于关门或转租状况。合肥明发商业广场建成已经有9年时刻了,可是因为运营不力,整个商业内部90%商铺仍然是空城一片。无锡明发商业广场从2006年开工建造,建成后一向没开业,已“烂尾”多年。

  负债总额上升到545.43亿元,同比涨16.01%

  到2018年12月31日,明发集团财物总值为715.92亿元,较2017年的635.53亿元比较,上涨了80亿元。与此同时,明发集团的负债总额上升到545.43亿元,添加了75亿元,同比上涨了16.01%。权益总额为170.49亿元,同比上涨了3.08%。

  赢利下滑、债款添加,关于明发集团的资金链是一个巨大检测。本年1月10日,明发集团布告发表海外发债信息,拟发行金额为2亿美元、2020年到期,年利率则高达15%,再次创下海外债券利率新高。这是其近年来发的第三笔海外债券,别的两笔的利率分别为9%、11%,均高于职业平均水平。

  明发集团不得不开端变卖财物——以此前囤积的土地储备交换资金。4月4日,明发集团将安徽省马鞍山市和县乌江镇四联片区项目51%股权转让世茂房地产,该出售事项取得的资金将作为一般营运本钱。

  停牌3年,运营承压,明发集团已成了闽系房企中的“特殊”代表。

  自2016年4月1日起明发集团股票暂停生意,依据港交所最新修订的《上市规矩》,明发集团如未能于2019年7月31日前达到悉数复牌条件,联交所将打开撤销该公司上市位置的程序。假如不能准时复牌,明发集团将成为首家因审计问题被摘牌的内地房企。

  留给明发集团的时刻,缺乏4个月了。

(责任编辑:DF376)

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